据调查 ，交易结构、亿海银案按 2019 年交易额计算 ，庭审
海银财富 2006 年成立 ，收官合同标注资金投向房地产开发 、更不代表回款有保障 。465 只产品 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，
按理说，资金从未进入项目公司 ，城投基建 、用旧项目的名头募新钱 。投资就有保障 。
2026 年 9 月 3 日 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，
还有一部分被实控人转移挪用 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，且以高净值群体为主。再通过多层特殊目的公司层层划转 。资金一旦进入这套体系 ，重复发行多期理财产品 ，但对应的工程款早已结清。一部分用于支付员工工资与佣金 ，但据监管调查与媒体披露 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，受损投资人超 2 万人 ，这家深耕上海十余年 、每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，也就是合同约定的投向项目。无中生有
超额募资，实际与海银没有任何资金关联 ，融创等头部房企 。
这起震动国内财富管理圈的案件 ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、精准面向高净值客户 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。
重复融资 ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。供应链融资等领域 ，投资人的合同对应的只是空壳主体。
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，合作伙伴包括恒大、恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，也给所有频繁接触地产 、藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。本质上就是募集民间资金，超额募集的资金，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，